天津二手房买卖税费包含:
1、契税:首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
2、个人所得税:征收标准为成交价的1%。满5年的住宅房一般情况下是免征个税,相反,非住宅房就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
3、增值税:增值税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。
4、工本费:工本费是每本80块钱。
5、交易手续费:产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
6、如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
上海亲属房产买卖过户需要交的费用有:
1、增值税及其附加税费;
2、个人所得税;
3、契税;
4、印花税。
昆明二手房交易流程是:
1、达成交易意向。
购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清房屋质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件;
2、买卖双方查档。
交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权是否有问题,能否上市。最常见的不能交易的情况是,房子有多个共有产权人,但房东并未获得他们的同意而卖房;
3、签订买卖合同交钱。
在签订合同环节,交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚,并且要注明违约行为和责任,这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款,如果需要贷款也要交首付款;
4、缴税过户。
交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税,这个部分按照双方约定即可,二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等;
5、物业交割。
交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电,买方应该核实清点,然后交接要是,房屋交易就算完成了;
昆明二手房交易费用包含:
1、契税按房产面积来缴纳,90平米以下为1%,90-144平为1.5%,144平以上为3%,别墅不按面积,统一为3%;
2、个税为1%,如果卖家是唯一住房,而且已经满5年(从购买之日到出售之日,以产权证发证日期为准),则不用缴个税;
3、增值税为5.6%如果你购买的这套房子已经满两年(原房主从买来到出售中间的时间),则不用缴纳;
4、公证费为0.3%;
5、交易手续费5元/平米;
6、工本费为80元。