长沙父母房子过户给子女是需要购房资格的,长沙购房资格条件是:
1、长沙户籍家庭首套房满3年可买第2套。长沙单身人员,限购1套,成年未婚,户口与父母在一起并且父母名下只有不超过1套住房的。
2、在长沙,全日制本科以上学历者,可通过人才新政零门槛入户。租房入户,务工人员户户,购房资格视所迁入的户口的住房套数而定。大专生和非全日制本科生落户落户,要求有就业报到证或劳动合同和社保。
3、连续缴满24个月社保或者个税。长沙购房有24个月以上居住证明,工资流水(专科及以上学历和技师及以上职业资格的人员,人才购房)。法院拍卖,继承取得不动产证,通过购买门面,商铺,商业性质公寓迁户口。
长春父母房子过户给子女流程:
1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
其中房产满5年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。
如果房产未满5年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。
3、以继承的方式办理过户,不过这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
赠与房子需要的手续费包含:
1、增值税:缴纳营业税的税率是5%。通常都是要缴纳增值税的,但要是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则可以免征增值税;
2、契税:赠与房产的领受人需要按照3%的比例全额缴纳契税;
3、附加税:附加税只有在需要征收营业税等税种的情况下才会去征收,附加税的缴纳是根据营业税来定的,具体的比例是城建税(7%)、费附加(3%);
4、印花税:订立合同的双方当事人需要按照0.05%的比例缴纳印花税;
5、个人所得税:如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,可以免征个人所得税。除此之外的其他人之间的赠与行为或关系,则应依法缴纳20%的个人所得税;
6、其他费用:赠与过户是需要到公证处进行公证的,公证费是0.3%的房款,另外还需缴纳测绘费1.36元/平米,权属登记费及取证费为50元以内。
福州亲属赠予房子税费包含:
1、直系亲属赠与免征个人所得税,所以直系亲属之间征收主要税费即为契税;
2、非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂,除了契税、印花税外,还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种;
3、受赠房屋二次转卖的房产赠与税费,一般情况下,被赠与的房子,在将来二次转卖时,将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。
成都直系亲属赠与房产是需要购房资格的,具体规定是:
第一,若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。
第二,若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。