三亚二手房买卖税费包含：
1、契税：买方税，首次及二套普通住宅购买90平米一下1%，90平米以上1.5%；三套按照3%，以上是按照网签价*1%或1.5%或3%；
2、增值税及附加税：卖方税，房屋未满2年征收，网签价/（1+5%）*5.65%；房屋满2年，普通住宅免征；一般房主在卖房时都是满2年的，这个实际缴纳的人很少。
3、个税：卖房税，满5年免征，不满的按照网签价*1%征收；有二套的无论是否满五，都按照网签价*1%征收；
4、土地出让金：按照网签价*1%征收。
《集体土地使用证》是农村村民或乡镇企业依法使用的建设用地使用权的法律凭证，其所有权性质为村农民集体所有。 集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。
集体土地证怎么过户？
第一步：持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
第二步：土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
集体土地过户需要的资料：
（1）、市房地产证买卖登记申请表、买卖合同 ;
（2）、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的) ;
（3）、买卖双方房地产证、买卖双方身份证明 ;
（4）、测绘分户图(按申请户数) ;
（5）、解困房买卖合同(属解困房) ;
（6）、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明 ;
（7）、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同 ;
（8）、主管部门或董事会同意抵押的证明 ;
（9）、金融机构法人资格证明、金融机构法定代表人授权委托书、金融机构法定代表人和代理人身份证明。
福州房子过户需要的手续是：
1：签约
买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间，交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押，查封。如无问题可以支付定金给卖方（买方需提前审核购房资质，贷款成数与征信问题）
2：面签
评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。（收入证明需大于月供+负债的2.2倍）
3：网签+过户
银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管，过户后首付支付给卖方。
4：抵押放款
过户后银行通知买方进行抵押，抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方。
5：交房
买方收到尾款后，买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 （如卖方房子项下有户口，需提前预留户口迁出保证金）
福州房子过户需要的资料有：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。
3、买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。
四川宜宾翠屏区二手房买卖过户办理流程是：
1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性；
2、买卖双方签订二手房买卖合同；
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估；
4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请；
5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证；
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单；
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证；
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证；
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
15万房子买卖过户费用，可以参考房子买卖过户的税费标准：
一、 买方应该缴纳的税费：
1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费：
1、 印花税：房款的0.05% ；
2、 交易费：3元/平方米；
3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) ；
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。
房产证还没有下来的房子交易方式：
一、刚交了首付款，还没有办理按揭 ；
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。 然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷，还没有交房 ；
方式一：直接更名 流程：
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
需要注意的是：
1、房子必须还清银行贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、买方不能再按揭了，必须全款购买。 这种方式的优点是手续比较简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 房屋尚未依法登记领取权属证书的，需在依法登记领取权属证书后方可过户。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
