普通人快速卖房子的方法:
1、把佣金提高。中介公司若固定点位,也可以私下跟销售签署君子协议,以提高销售积极性,佣金翻倍;
2、线上所有平台全上,拍摄精美、编辑文案精美,体现出核心卖点;
3、线下去门店。小区附近的门店扫一遍,把所有中介的名片都拿走,回去挨个联系,挨个洗脑;
4、线下去附近的开发商售楼部,把所有置业顾问的名片全扫一遍,回去挨个打电话:总之客户要在附近买房,总之现房比新房更稳妥,买谁的不是买,何况你再给客户便宜点,你再给销售佣金翻几倍;
5、线上找短视频博主,最好是几千粉丝的小v。
个人卖房需要缴纳的税费包含:
一、住房购买不满2年
1、卖方:
增值税及附加,应纳税额=应税销售额*5.6%(市区),2019年1月1日至2024年12月31日,城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。
个人所得税,提供原值凭证的应纳税额=(计税价格-房屋原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)
土地增值税,个人销售住房免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。
二、住房购买满2年(含2年)不满5年
1、卖方:
增值税及附加,免征。
个人所得税,提供原值凭证应纳税额=(计税价格-原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)。
土地增值税,免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。
三、住房购买满5年
1、卖方:
增值税及附加,免征。
个人所得税,家庭唯一生活用房免征,非唯一用房&提供原值凭证应纳税额=(计税价格-原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)
土地增值税,免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。
兰州买卖房子需要缴纳的税费有:
1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
想要找到房东直卖的二手房一定是房东自己可以直接发布房源的,有些平台是只能中介发布房源,房东自己是不能发布房源的,那么这种就很难找到房东直卖的房源,接下来介绍一款房东直卖房源的平台:房飞布平台;
房飞布平台包含:房飞布app,房飞布微信小程序,房飞布抖音小程序;
1、房东可以免费发布卖房信息,让买家直接联系对接;
2、想要买房的人也可以在上面发布买房需求,让有合适房源的房东直接联系对接;
3、买卖双方自由联系对接,买卖房实现直买直卖,省钱又快捷。