买福利房的风险有：
一、政策风险
福利房是由政府或国有企业提供的优惠住房，其政策依据可能会随着国家政策的变化而调整。一旦政策发生变化，福利房的供应、价格、购买条件等方面都可能受到影响。因此，购买福利房需要关注政策变化，了解相关规定，避免因不了解政策而遭受损失。
二、产权风险
福利房的产权归属问题可能会存在风险。一些福利房的产权证书可能未能及时办理，导致购买者无法获得完整的产权。此外，一些福利房可能存在产权纠纷，例如原房屋所有者的遗产继承问题、房屋拆迁补偿问题等。因此，购买福利房时需要了解产权情况，确认产权归属，避免产权纠纷。
三、房屋质量风险
由于历史原因，一些福利房可能存在房屋质量不佳的问题。这些房屋可能存在安全隐患，如建筑结构问题、消防设施不全等。因此，购买福利房时需要了解房屋质量情况，最好能够请专业人士进行检查，确保房屋质量符合要求。
四、配套设施风险
福利房的配套设施可能存在不完善的风险。一些福利房可能位于较为偏远的地段，周边配套设施不够完善，如交通不便、商业设施缺乏等。这会给购买者带来生活上的不便，增加生活成本。因此，购买福利房时需要了解周边配套设施情况，考虑生活便利性。
五、购房资格风险
购买福利房需要具备一定的购房资格。不同地区、不同性质的福利房对购房者的资格要求不同，如有的要求购房者具备一定的工作年限、户籍地限制等。如果购房者不具备相应的资格条件，可能会导致无法购买福利房。因此，购买福利房前需要了解相关购房资格要求，确保自己具备购买资格。
六、购房流程风险
购买福利房需要按照一定的流程进行申请和审批。在购房过程中，一些购房者可能会忽略某些环节或提供虚假材料，导致购房流程受阻或被取消。因此，购买福利房需要了解购房流程，按照规定程序进行申请和审批，确保购房过程的合法性和有效性。
徐州房产过户是去徐州市各区房产所在地的不动产登记中心办理，徐州市房产买卖过户办理流程是：
一、全款；
全款购房的流程相对简单，具体为：客户资质审核（1个工作日）—签署房屋买卖合同—办理网签—资金监管—缴税预审—预约缴税过户（看预约时间）—办理缴税和过户（1个工作日）—领取新不动产权证书（一般当天出房本）—物业交割—监管资金解冻（T+1个工作日，也有可能过户当天）。根据以往的经验，整套流程大约一个月以内就完事了，新房本下来之后，房款直接由监管账户转入卖方银行账户。物业交割保证金或者户口保证金之类的在交房，结清水电燃气物业费之后交付卖方。
二、商业贷款；
商贷购房流程只是在全款的基础上加了个办贷款的手续，但是分为交易房屋有抵押和无抵押两种。商贷购买有抵押的房屋流程具体为：客户资质审核—签署房屋买卖合同—房主预约还款—还清欠款—注销抵押登记—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金监管—客户银行面签—批贷—缴税预审—预约缴税过户—办理缴税过户—领取新不动产权证书—首付款解冻—新房主办理抵押登记—银行放款至卖方账户—物业交割。
宁波二手房中介费一般都是按照房子交易价格的1-2个点收取；
比如二手房交易价格100万元，那么中介费就是1-2万元。
