买房之前需要做的准备有：
首先，我们需要明确自己的购房需求和预算。购房需求包括购房的目的、购房的区域、购房的户型、购房的时间等。预算则是指我们愿意为购房支付的最高金额。明确需求和预算可以帮助我们更好地筛选出合适的房源，避免在购房过程中因为需求不明确或者预算超支而产生不必要的困扰。
其次，我们需要了解房地产市场和相关的政策法规。房地产市场是一个复杂的市场，了解市场的行情和趋势可以帮助我们更好地把握购房的时机。同时，了解相关的政策法规也是必不可少的，这可以帮助我们避免在购房过程中因为不了解政策而产生的问题。
接下来，我们需要评估自己的信用状况和贷款能力。如果我们打算通过贷款来购房，那么评估自己的信用状况和贷款能力就显得尤为重要。我们可以通过查询自己的征信报告、咨询银行等方式来评估自己的信用状况和贷款能力，从而确定自己能够获得的贷款额度和利率。
此外，我们还需要准备购房所需的材料和文件。这些材料和文件可能包括身份证、户口本、收入证明、征信报告等。准备好这些材料和文件可以加快购房的进程，避免因为材料不齐全而耽误时间。
最后，我们需要选择一家可靠的房产中介或者开发商。房产中介或者开发商是我们购房过程中的重要合作伙伴，他们可以帮助我们找到合适的房源、提供购房咨询等服务。选择一家可靠的房产中介或者开发商可以让我们更加放心地购房，避免因为选择不当而产生的问题。
惠州买房需要的条件是：
一、惠州限购政策：
惠州启动分区限购政策，非惠州户籍，在大亚湾以及惠阳，只能购买一套房产；
另外，限购政策针对的是住宅产品，公寓、写字要等商业产品不受购买限制；
二、限售政策：
为了加强房住不炒，针对新建商品房，惠州当前严格执行新购住房三年限售政策，2017年4月9日零时后购买住房，须不动产权证满三年方可转让；
三、商业贷款政策：
惠州商品房住房贷款政策实行三套限贷政策。即如需购买第三套房屋，不再发放贷款，需全款购买。
刚需买房是买新房还是买二手房可以从以下几个方面考虑：
第一，房子价格
同地段且户型差不多大小的房子，新房价格肯定比二手房更贵一些，不过随着城镇化建设发展，很多新房越来越靠近郊区，位置相对更偏远，价格也会有所降低，如果是郊区新房和市中心二手房二选一，那么二手房的价格估计也不比新房低。所以建议大家买房时，最好根据自己的经济实力以及实际生活需求选择更适合自己的，避免为日后生活增添过重负担。
第二，小区规划
入手一套新房，不管是从配套、户型，还是小区物业等各方面来看，都能紧跟时代发展，切实满足当下人们的居住生活需求，居住舒适度、便利性、安全性都相当有保障。
而二手房建成时间较早，小区规划很多都落后了，比如安保管理宽松、绿化覆盖率低，观赏性差，停车位严重不足等，都会非常影响人们的生活品质。
第三，购房安全性
虽然大家都想入住新房，但是新房价格高昂，普通工薪家庭即便掏空家底可能也很难承担得起，于是很多人就会选择价格相对便宜的期房，而当你交过购房款后，房子还是未建成的状态，不仅房子质量难以确认，如果建设期间开发商资金链断裂，那么后期房子还很可能会烂尾，最后钱房两失。
相较之下，购买二手房似乎更安全，因为是现房，不仅能实地考察，确认房子质量，而且能即买即住，很好地避免烂尾风险，一举两得。但是买房时如果不注意细节，比如没有检查卖家房产证真实性，没有及时办理过户手续等，都可能会遭遇产权纠纷或者一房两卖的风险，最后吃亏的是自己。
第四，房子质量
随着时间推移，二手房老化越来越严重，房子质量将逐渐降低，入住后，可能会出现隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮脱落、漏水渗水、下水管道堵塞、承重结构被破坏等情况，居住舒适度没保障，安全隐患也非常多。而新房在这一点上还是非常有优势的，只要没有遇到黑心开发商以次充好，粗制滥造，还是非常好住的。
第五，房子配套
虽说新房居住舒适度更高，但由于房子是刚刚建成的，周边规划不算完善，配套设施相对欠缺，人们生活购物、居住出行将多有不便，要想享受更好的生活品质，可能要多等几年才可以。
