二手房按揭过户流程是:
一、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同是整个购房流程的第一步。合同中应明确购房人的姓名、身份证号、联系方式、购房价格、房屋位置、房屋面积、房屋权属等重要信息。同时,合同中还应明确房屋过户的期限、方式、费用等内容。
二、向房地产管理部门提出过户申请购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同后,购房人应向房地产管理部门提出过户申请。申请时,购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明等相关资料。房地产管理部门会对购房人的申请进行审核,并在审核通过后发放过户通知书。
三、办理贷款手续购房人向房地产管理部门提出过户申请后,购房人应向银行或公积金管理中心申请贷款。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、银行流水等相关资料。银行或公积金管理中心会对购房人的申请进行审核,并在审核通过后发放贷款通知书。
四、办理纳税手续购房人办理贷款手续后,购房人应向税务机关缴纳相关的税费。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、贷款通知书等相关资料。税务机关会对购房人的申请进行审核,并在审核通过后发放税费缴纳通知书。
五、办理房屋交接手续购房人办理纳税手续后,购房人应与售房人进行房屋交接手续。购房人应与售房人签订房屋交接协议,并将购房款支付给售房人。购房人应将购房合同、房屋权属证明、贷款通知书、税费缴纳通知书等相关资料交给售房人。
六、办理房产过户手续购房人与售房人进行房屋交接手续后,购房人应向房地产管理部门申请办理房产过户手续。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、贷款通知书、税费缴纳通知书等相关资料。房地产管理部门会对购房人的申请进行审核,并在审核通过后发放房产过户通知书。
七、领取房产证购房人办理房产过户手续后,购房人应向房地产管理部门领取房产证。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、贷款通知书、税费缴纳通知书、房产过户通知书等相关资料。房地产管理部门会对购房人的申请进行审核,并在审核通过后发放房产证。
自己买房不通过中介贷款的方法:
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
2、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。
在供的房子就是有贷款的房子,有贷款的房子是可以办理过户的,但是要进行赎楼; 在供的房子必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:
1、需要签订书面转让合同;
2、要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;
3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
4、需在房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;
5、在房地产管理部门核发过户单;
6、由当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。