直接结论：交接时要和卖家一起结清水、电、燃气、物业、有线电视等所有费用，核对表数、办理过户更名，并确认无欠费，避免替前房主买单。
交接清单：
1. 抄录水电燃气表底数，结清费用。
2. 办理水电燃气、物业过户更名。
3. 确认物业费、取暖费无拖欠。
4. 清点钥匙、门禁卡、门禁资料。
进一步说明：很多人过户后才发现前房主欠了几百上千元物业费，扯皮难追。交接当天务必一项项核对、当场结清，并把过户办掉。最好在合同里约定交房前费用由卖家结清，留少量尾款作为交接保障。
实用建议：当面抄表结清、逐项过户、查无欠费，再交最后一笔尾款。
总之，费用交接清楚，入住才安心。
此外，这些费用虽单笔不大，但日积月累也不是小数，交接不清往往要自己替前房主补上。交房前把所有账户结清更名，再付尾款，入住后才不会收到催缴单。
小结：当面抄表结清、逐项过户，查无欠费再收尾款。
遇到具体问题，建议结合当地政策和实际房源情况综合判断，不要照搬经验。
多核实、留证据、按合同办事，是处理房产问题最稳妥的方式。
祝您选房顺利、买卖省心。
把这些要点落实到行动中，决策会更有把握。
理性判断、提前准备，能避开大部分风险。
目前征收房产税的只有重庆和上海，全国其他城市暂时没有征收房产税，但是估计2022会有一部分试点城市会开征房产税。
1、房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间： 房产税政策的出台时间：2011年1月28日；房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。
2、房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金： 房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
3、房产税的税率： 上海房产税的税率分0.4％、0.6％；新购入房屋的单价≤51820元／平方米的，税率为0.4％。新购入房屋的单价＞51820元／平方米的，税率为0.6％。
4、房产税的计算公式： 新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70％×税率。
