保山房产过户需要多长时间？

答桂林二手房过户费主要包含三个大项目的税费：1、契税，契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的，不同房屋的面积有不同的契税计算幅度，首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%；首套房屋面积在90-144平米的，契税税率是1.5%，首套房屋面积在144平米以上的或者二套及二套以上，契税税率是3%；2、增值税，增值税税率是房屋过户价减掉房屋成本的5.6%，如果房子持有时间超过五年的，免交增值税；3、个税，个税就是个人所得税，个人所得税的税率是房屋过户价格的1%或者房屋哦过户价格减掉房屋成本的20%，如果房子是卖家满五唯一的房子，个税免交。

答二手房过户费用有：1、契税，普通住宅契税是过户价格的1.5%，如果房产属于首套面积在90平一下的是1%，面积在144平以上的或者二套及二套以上的是3%；2、增值税，房产利润的5.6%（房产满五年免征）；3、个人所得税，房产过户价的1%或者房产利润的20%（满五唯一的房子免征）；4、过户服务费，6元/平；5、印花税，房产过户价格的0.1%；6、产权登记费：几十元。

答房产过户的够是房管局下面的不动产登记中心，有些地方叫不动产登记局，一般的房产过户手续都是去这里办理的。

答

北京二手房买卖过户流程是：

北京二手房买卖过户第一步：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

北京二手房买卖过户第二步：如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

北京二手房买卖过户第三步：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

答房贷没还清是可以办理过户的，具体流程是： 1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。 3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。 4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。