东莞房产过户费用标准是:
一、 买家应缴纳税费:
1、契税
a)家庭首套且面积≤90㎡ :(过户价-增值税)×1%
b)家庭首套且面积>90㎡ :(过户价-增值税)×1.5%
c)其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):(过户价-增值税)×3%
2、 印花税:房款的0.05%(暂时免征)
3、 产权登记费:80元
4、抵押登记费:80元
5、 测绘费:1.36元/平方米
6、贴花:5元/套
7、交易手续费:3元/平方米
二、 卖家应缴纳税费:
1、 个人所得税
a)、家庭满五唯一免征
b)、家庭非满五唯一
核定方式计算一:
普通住宅:(过户价-增值税)×1%;
非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%;
个人拍卖房产:(过户价-增值税)×3%;
核实方式计算二:(过户价-增值税-登记价-抵扣项)×20%;
2、 印花税:房款的0.05%(暂时免征)
3、交易费:3元/平方米
4、 增值税:
a)、未满两年:过户价×5.5%;
b)、满两年:普通住宅免征;非普通住宅(过户价-原价)×5.5%;
5、增值税附加税:增值税×12%。
菏泽房产买卖过户手续: 一、一次性付款;
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行);
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行);
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行);
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行);
5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行);
6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。(买卖双方执行);
二、按揭贷款;
1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向);
2、参照一次性付款(1-6点); 3、房产证送银行抵押; 4、银行批款。
上海房产过户代办费,根据服务项目不同来确定:
一般如果房子有欠款需要赎楼的,赎楼服务费是2000元;
如果是红本过户的,代办服务费是2000元;
如果房子需要贷款的,代办服务费是2000元;
继承公证服务费2000元;
继承过户代办费用是5000元;
赠与过户代办费是5000元;
企业产权过户代办费用是6000元起,以上是上海房产过户代办费大概价格。
青岛二手房买卖税费包含:
第一、契税
家庭首套房,面积在90平方以内按照1%收取,如果是二套也是1%;
家庭首套房,面积90平方以上按照1.5%收取,如果是二套就是2%,
注:第几套是以家庭为单位的,年满18周岁,具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的,比如无房家庭,近半年内拆迁的,有拆迁协议,这个时候过户是可以减免的,只交多余部分,多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵,所以有哦价差,如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字,也就是居间合同中的乙方,所以这个乙方交合情合理
第二、个人所得税
注:如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房,这个费用是可以不用交的, 所以在买房的时候也一定问清楚
1、税率1%,这个是住宅的税率,商业的是4%
2、个人所得税废票开的卖房人的名字,也就是居间合同的中甲方,理论上来讲这费用得甲方承担,所以咱们在签合同的时候这一点也要注意,同时你也可以利用这一点和业主砍价
第三、增值税
以前叫营业税,当时税率是5.6%,后来营改增之后变成了5.3%。