房产证还没有下来的房子交易方式:
一、刚交了首付款,还没有办理按揭 ;
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。 然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷,还没有交房 ;
方式一:直接更名 流程:
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
需要注意的是:
1、房子必须还清银行贷款;
2、更名必须取得开发商的同意;
3、买方不能再按揭了,必须全款购买。 这种方式的优点是手续比较简单,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。 从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。 房屋尚未依法登记领取权属证书的,需在依法登记领取权属证书后方可过户。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
四川宜宾翠屏区二手房买卖过户办理流程是:
1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性;
2、买卖双方签订二手房买卖合同;
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估;
4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请;
5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证;
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单;
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证;
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证;
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
眉山二手房买卖过户需要交的费用包含:
契税(由买受人缴纳):住宅房屋标准按总房价的1%缴纳契税,非住宅房屋按计税参考价格的3%缴纳契税;
印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%;
个人所得税(买方缴纳):应纳个人所得税=计税价格× 1%(或1.5%、3%);
印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%;
增值税:土地增值税应纳税额=计税价格×核定征收率;
房产交易手续费:新建商品房房产交易手续费按每平方米3元收取。
珠海房产过户办理地点是去珠海市不动产登记中心办理,办理房产过户是需要提前预约的;
珠海办理房产买卖过户需要的流程是:
1、你就是要去房管局查询这套房子有没有被抵押,有没有被查封,手机也是可以查询的。查业主是否有大额的债务,是否资不抵债,一定要查清楚的。(一般中介公司都会核实清楚,是否可以正常交易)
2、如果没有问题,进入下一步,双方签订买卖合同,注意一定要要求对方的所有产权人都要到场签字,并且你交房屋定金不能超过总房款的百分之二十。
3、如果房子还欠银行的贷款,那么业主就要先去银行申请解除房屋的抵押。同时买家的你,需要提前准备好按揭申请的资料以及银行签订贷款合同。
4、中介公司做网签备案合同,双方到银行做资金监管,保证你资金的安全。
5、等待你同贷书下来之后,双方去房管局办理报税,交税,办理过户手续。
6、一般在7到15个工作日,买方会领到新的办案证,有个别城市可以立刻出新的房产证,银行监管资金会自动划入卖方的账户。
7、物业交割,包括水电、房东户口迁出,交易完成,选个好日子和你的家人桥签吧。关注我,了解更多的买房干货知识!