南阳直系亲属房产赠与要钱吗？

答房子赠送过户费用： （1）营业税：免征。 （2）个人所得税：免征。 （3）契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元，和交易相同。 （4）印花税：不免。万分之五。 （5）公证费：评估价的2%。200万元×2%=4万元。 其中，对于免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

答赠与父母房产需要的手续是： 1、受赠双方签订赠与协议书，并且办理赠与公证，取得赠与公证书；2、受赠双方提交自己的证件和资料，房产信息资料，公证书等给到房管局审核；3、房管局审核信息，现场评估房产，给出房产的价值；4、受赠方按照评估的价值缴纳税费，领取税费收据；5、办理过户，将税费收据提交给房管局，房管局办理过户手续；6、领取新的产权证书。

答房子是赠与合适还是买卖合适，要看房子和买卖双方的情况而定，如果是非直系亲属关系的是采用买卖过户的方式，因为赠与过户也是要交买卖过户中产生的所有费用；如果还直系亲属关系的，房子没有满五年的，就采用赠与的方式，可以免个税和增值税；如果房产是满五年的，就采用买卖过户的方式，只需要交契税就可以了。

答房屋可以赠与他人，但是赠与也是会产生会用的，一、直系亲属之间的房屋赠与，可以申请税费减免；二、非直系亲属之间的房产赠与，税费跟买卖过户是一样的，甚至要比买卖过户的费用还要高。

答

西安父母名下房产过户给子女需要的手续是：

一、继承
优势：房产过户给子女，收取的费用最少。
劣势：要等父母去世后才能办；继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷；未来可能会征收遗产税。
适合人群：

1、子女拥有多套住房，出售房屋成本较高，不适宜出售的。
2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

二、赠与
优势：父母生前就能办好；不受购买名额限制；如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。
劣势：子女如有多套住房，以后卖房的费用高；房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。
适合人群：

1、适合以后不打算把房子卖出去的人。
2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。
3、适合已经没有购房名额的子女。

三、买卖
优势：父母生前就能办好；手续透明简单；再次交易可能费用最低。
劣势：受购房名额限制；买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用；和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群：

1、适合手中有多套房子的子女与父母。
2、适合有购房名额的子女。