北京房产过户贵父母需要父母有北京购房资格（俗称：房票）先，北京购房资格条件是：
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。
2、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。
3、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。
4、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录。
5、购房者必须信用良好，收入稳定。
如果是外地人想要买房的话，还需要满足这些条件：
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。
2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
4、身份证、结婚证和户口本。
青岛房产过户流程是：
1、签合同付款：
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户：
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证：
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
青岛房产过户费用包含：
1、契税首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房90平以下1%，二套房90平以上2%，二套以上的不分面积都是3%。
2、个税房产证或者契税日期满5年的且卖方名下唯一住房的免征，不能同时满足这两个条件的1%。
3、增值税及附加税房产证或者契税日期满2年免征，不满2年的5.3%。
4、土地出让金划拨土地需缴纳1%，出让土地免征。
5、公共维修基金高层90元每平，多层50元每平，如果交过且使用率低于百分之七十免征。
