买房子违约金怎么算？

答买房子违约金怎么算，看合同约定和法律规定两层。第一，约定优先：购房合同里通常会写违约金条款，常见形式有按总价一定比例（如日万分之几按天计，或总价百分之十至二十一次性计），买卖双方任何一方逾期付款、逾期交房、逾期过户都适用，签合同时要看清双向条款是否对等；第二，约定过低或过高可调整：违约金低于实际损失的，守约方可请求增加；过分高于实际损失的，违约方可请求法院酌减，司法实践常以实际损失加一定比例为基准；第三，定金与违约金不重复用：交了定金的，守约方只能在定金罚则和违约金中择一主张；第四，常见争议点：贷款批不下来算不算违约、政策变化导致无法履约怎么办，这些最好在合同补充协议里写明。发生纠纷先协商，协商不成走诉讼，注意三年诉讼时效。