买房违约怎么起诉？

答买房违约怎么起诉，按这个流程走。第一，起诉前准备：收集购房合同、补充协议、付款凭证、聊天记录、催告函等证据，明确对方违约事实（逾期付款、逾期交房、逾期过户等）和自己主张（继续履行、解除合同、支付违约金或赔偿）；第二，先协商催告：书面催告对方履约并保留送达证据，合同可能约定催告后才有解除权，这一步别跳过；第三，立案：向房屋所在地或合同约定的管辖法院递交起诉状、证据清单、身份材料，缴纳诉讼费，违约金按标的额比例计费；第四，审理：开庭举证质证，违约金过高或过低的，法院可依实际损失调整，注意三年诉讼时效从违约行为发生时起算；第五，执行：胜诉后对方不履行，申请强制执行查封账户房产。专业建议：房产纠纷标的额大、程序细节多，委托律师代理性价比高，合同里约定了仲裁条款的走仲裁不走法院。