北京地区卖房时要求哪些证件和规定？

答北京卖二手房的证件与合规要点如下。第一，卖方基础证件：不动产权证、卖方身份证；共有房产需全部共有人到场或出具公证委托书；婚姻状况可能被要求说明。第二，房产状态要求：无抵押或已获抵押权人同意、无查封冻结、无权属争议；央产房、军产房、经适房等特殊产权有上市限制和补缴手续，先确认可交易。第三，北京特别规定：出售前结清物业费供暖费（交割单机制）、涉及户口的要按约定迁出（北京有公共户政策配合）、学区占用的要如实披露；网签价格与实际成交价一致，做低价避税有法律风险。第四，出租中的房屋：承租人有优先购买权，出售前要通知并处理租约（买卖不破租赁）。第五，流程规定：核验买方购房资格、网签、缴税（满二满五规则）、过户、资金监管。第六，委托他人代办要公证授权书。以北京市住建委和不动产登记部门当期规定为准。