个人卖房有哪些风险？

个人卖房可能出现的风险有：

一、购房主体风险；
有些限购城市，有部分购房者可能会因为个人社保年限、信用记录等情况，在购房和贷款资格方面不能满足条件。如果在洽谈之前未能了解到这些情况，等到交易时发现无法满足条件，不仅浪费时间，错过其他客户，还会影响卖房者的置换计划等。因此，卖房者家要注意对买房者购房及贷款资质的审核，判断对方是否存在伪装身份等现象。

二、定金条款风险；
买卖合同定金是双方履行合同担保，适用“双倍罚则”，双方当事人可就定金数额、支付日期等进行约定，不能超过房价20%。定金合同是实践合同，需要实际交付定金方能生效。在实践过程中，可能存在买方利用卖方对合同条款的不熟悉，少付定金为自己违约留有后手情况。

三、代理授权风险；
在商品房实际买卖过程中，因为一些原因，有可能出现当事人无法亲自到场签字的情况，因此会存在代理现象，但如果缺乏书面授权，在发生矛盾时，往往在合同履行方面存在一定问题。

故而在合同实际履行过程中，如果实际合同签订人、经办人与书面购房人不一致，必须出具真实、有效的《授权委托书》，其代为签署的行为才是合法的、有效的。如果代理人出具的《授权委托书》是假的，那么即使已经签订了合同，一旦发生纠纷，法院也会判决合同无效。

四、重大信息告知；
作为卖房者，有向购房者告知房屋重大信息的义务，否则有可能会构成欺诈，比如房屋的权属问题，是否被查封，是否属于夫妻共同财产，是否存在抵押等情况；其次房屋质量问题也应如实告知；同时应如实说明屋内是否发生过非意外死亡、火灾、爆炸等情况，否则购房者有权单方解除合同。

此外，对于房屋周边的情况卖房人如果了解也应尽可能地告知购房者，如是否存在洪涝风险，周边是否有垃圾场、污水厂等等，以免后续引发不必要的麻烦。

五、提前交房风险；
签订购房合同，并不代表交易的完成，如果过户手续尚未办好，而购房者却想让提前交房，为了避免在过户期间出现问题，卖房者应谨慎提前交房。由于法律“保护现居住者”，房屋的现居者权益优先，若提前交房发生纠纷很有可能会给卖房者带来一些不必要的损失。

交房可以在过户前也可以在过户后进行，理论上至少要在房款有明确保证情况下交房，特别是购房者存在贷款等无法及时支付全部房款时。必要时可以利用资金第三方存管等方式规避相关风险。

六，阴阳合同避税；
因房价标的较大，二手房交易过程中为规避税负或增加贷款额度，一些购房者或中介会采取阴阳合同方式，来帮助交易双方达到目的，存在诸多风险：

1、签订阴阳合同，存在构成逃税行为，如税务机关发现逃税行为，税务机关会追缴税款和要求支付相应的罚金，情节严重的，可能构成犯罪。

2、如另一方不想继续交易的，一般会以签订阴阳合同违反法律规定增加交易风险为由，拒绝配合履行房屋买卖合同。

3、另一方可能会以阳合同为依据，拒绝支付购房款，双方因此产生纠纷。