购买法院拍卖房屋的风险有哪些？

购买法院拍卖房屋的风险有：

1、长期租约问题：有租赁导致无法入住。我国实行“买卖不破租赁”制度，如果法拍房存在“租赁在先，抵押在后”的情况，导致无法入住；

2、第三方强占难腾房；

3、70岁老人孕妇唯一住房；

4、房屋权属问题：没下证，家庭财产是否有其他归属人活特殊归属人；

5、凶宅；

6、涉黑犯罪窝点：会有后续骚扰问题；

7、学位占用:如果法拍房原房主的户口未迁走，那么买受人在购买法拍房之后，会有不能落户的风险，还会造成孩子无法入学响；

8、刑事案件；

9、资不抵债；

10、隐藏高额税费：维修费、税费、拖欠的物业费、水电费等。有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要缴纳5%左右的增税费、存在直系亲属赠与的房子要缴纳20%的个人所得税、公司名下的房产要缴纳高额的土地增值税等。

购买法院拍卖房屋的风险有：

一、是是否设立了居住权，简单理解就是房子有没有租出去，租约还有多长时间，对于有租约的法拍房，新的业主是没有权利赶走租客的，所以房子是否设立了居住权，需要提前调研清楚。

二、是费用的风险，特别是空置很长时间的房子，有的房子空置了几年十几年，物业费、暖气费等费用可能从来都没有交过，这个额外多出来的费用有时候是很大一笔开支。还有的法拍房因为产权问题，过户时会有高额的税费。

三、是产权的风险，主要是指债务关系比较复杂的房子，如果是因为债务而拍卖的房子，这类业主一般借债都比较多比较杂，买了这类法拍房后期可能面临联合抵押而无法过户，又或者面临其他债主骚扰的风险。

四、是无法落户的风险，这个需要提前了解清楚房子有没有落户。

五、是交房的风险，主要是业主自住的房，这个业主是不是老赖，会不会配合交房，业主家里有没有极端性格的人，交房时会不会做出极端的事情。