未成年孩子卖房要哪些手续？

答出售未成年人名下房产的手续严格且必须为未成年人利益，清单如下。第一，法律前提：监护人（通常父母）只能为被监护人利益处分其财产——如支付重大医疗费用、改善居住条件等，需向登记部门和公证处说明用途。第二，材料清单：不动产权证；未成年人出生医学证明、户口本；监护人（父母双方）身份证、结婚证；监护关系证明；父母双方签署的出售声明与「为未成年人利益处分」的书面说明；未成年人大额房款的监管安排说明（部分地区要求房款存入未成年人名下账户）。第三，程序：先到公证处办理监护人处分财产的相关公证（各地要求不同，办证前电话确认），再走网签、缴税、过户，登记部门审核严格。第四，注意点：父母离异的按监护权文件确认有权签字人；一方去世或失联的需额外监护变更或声明公证。第五，建议：流程法律风险高，全程委托律师协助，别走捷径。以当地公证处和登记中心当期要求为准。