房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房？

答开发商的证件不是一次办齐，而是随项目推进逐级取得。取得土地时要有国有建设用地使用权证；报建阶段取得建设用地规划许可证与建设工程规划许可证，确定用地性质、容积率与建设规模；开工前取得建筑工程施工许可证，前提是施工图审查、招标与安全措施到位；主体施工达到规定进度后，才能申请商品房预售许可证，此时才具备对外销售与收款的资格。项目竣工后还要通过竣工验收备案，办理不动产首次登记，业主才能办分户产权证。所以核验证件要看进度：有土地证只能说明拿到地，有预售证才说明可以卖。购房时按楼栋核对预售范围，具体规定以当地最新政策为准。