房地产需要哪些证件才可以卖房？

答判断开发商能不能卖房，不必死记证件名称，掌握三个核验口径就够。第一，查预售许可：进入项目所在城市的住建部门官网，找到商品房预售许可公示，输入项目名或开发商名，看批准销售的楼栋与面积是否包含你要买的那套。第二，看收款账户：正规预售款必须进入预售资金监管账户，账户名通常是项目公司加监管专户字样，打给个人账户或其他公司账户都要警惕。第三，验现场公示：售楼处应在显著位置公示五证、销控表、合同示范文本与监管账户信息，缺一项就要追问。无证销售的法律后果由开发商承担，购房者已交的认筹金、定金可以要求退还，遇到拒退可向住建部门投诉或走司法途径。