卖二手房卖房应该注意哪些风险？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答卖二手房的风险要按交易节点逐个排查。挂牌阶段：定价过高导致长期滞销，或被中介反复压价，应设定议价底线并多平台比价。签约阶段：买方资格未核验就收定金，后来贷款批不下来引发纠纷，应在合同中约定贷款失败的免责期与解约方式。履约阶段：买方首付不足需垫资解押，资金不走监管容易被挪用；房屋在过户前被再次抵押或查封。过户阶段：税费承担约定不清、满五唯一条件不符导致税负翻倍。交房阶段：户口未迁出、物业水电欠费、家具家电与约定不符。防范办法是查档、资金监管、条款书面化、交房清单双方签字确认。

2026-10-27 16:40:12

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答赎楼过桥想要轻松找客户，可以下载：房飞布app，上面认证房产贷款专员，选择自己说服务的城市，认证之后就可以有客户直接联系。

答无锡买卖房需要交的税费有：一、个人所得税（卖家）：房子面积＞144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的2%，面积≤144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的1%，房子满五唯一免征个税；二、营业税（卖家）：房子未满五年，面积＞144㎡缴纳总房价的5.5%，面积≤144㎡缴纳差价的5.5%，房子满了五年，面积＞144㎡缴纳差价的5.5%，面积≤144㎡免征营业税；三、契税（买家）：房子面积≤90㎡并且是首套房，缴纳房款的1%，面积≤144㎡缴纳房款的1.5%，面积＞144㎡缴纳房款的3%，还有其他一些小项费用。

2020-12-28 09:53:51