借名买房怎么处理？

答借名买房指实际出资人以他人名义购房并登记，处理起来要先看效力再谈过户。第一，判断合同效力：为规避限购、限贷而借名，合同可能被认定无效；购买政策性住房、经济适用房借名，通常也难获支持；普通商品房借名且有书面协议、出资凭证的，法院可能认可实际权利。第二，固定证据：书面借名协议、全部出资流水、税费与物业费缴纳记录、房屋实际占有使用的证明、聊天记录。第三，处理路径：能过户的，与名义登记人协商办理转移登记；对方不配合或有债务纠纷的，尽快起诉确权并申请财产保全，防止房屋被查封拍卖。第四，风险提示：名义人擅自出售、抵押或因债务被执行，实际出资人往往只能主张债权。建议事前咨询律师，不要仅凭口头约定。