合法的买卖房屋有哪些证件？

答判断一次房屋买卖是否合法，看三个必要条件是否齐备。条件一，标的合法：房屋有合法权属来源，已取得不动产权证或房产证，不属于违法建筑、小产权房、被查封冻结的房产；划拨土地上的房改房需补缴出让金后才能上市。条件二，主体适格：出卖人是登记的权利人，共有人、配偶、继承人均同意并签字，代理人持有有效公证委托书；买方具备当地购房资格，限购城市需通过资格核验。条件三，形式合规：签订书面买卖合同，内容不违反法律强制性规定，完成网签备案，依法缴纳契税等税费，并办理不动产转移登记。三者缺一，交易可能无效或无法过户。涉及农村宅基地房屋的，转让对象通常限于本集体经济组织成员。