卖房子交首付有哪些流程？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答首付流程按付款方式不同，节点也不一样。全款交易：签约付定金，过户前一次性付清或存入监管账户，过户完成即解付，没有贷款环节。商业贷款：签约付定金，网签后买方将首付存入监管账户，同时提交贷款申请，银行评估、审批、出同贷书，之后缴税过户，买方办抵押，银行放款。公积金贷款：流程类似但审批更慢，需先通过公积金中心额度审核，首付比例与额度上限受政策约束。组合贷：商贷与公积金分别审批，放款时间不一致，卖方要预留更长的收款周期。共同点是首付必须走资金监管，且首付比例以当地最新政策和银行审批为准，签约时把贷款批不下来的免责期写清。

2026-10-27 16:44:56

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答陵水房子过户需要的费用有：一、买房人需要缴纳的税费有： 1、契税：房款的1．5％（陵水房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）； 2、印花税：房款的0．05％； 3、交易费：3元／平方米； 4、测绘费：1．36元／平方米； 5、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费有： 1、印花税：是房款的0．05％； 2、交易费：是3元／平方米； 3、营业税：是全额的5．5％（琼中房产证没有满5年的）； 4、个人所得税：是陵水房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（陵水房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。

2020-12-12 10:22:39