东莞法院拍卖房子有哪些费用？

法拍房有可能存在的问题：

一、房子本身的风险；

1、凶宅，发生过命案或死过人；

2、罪犯集会场所，比如黄赌毒传销窝点；

3、被执行人有涉黑背景；

4、被强占，比如被执行人欠亲戚朋友的钱；

5、恶意租约，物权法有规定：租约大于售约；

6、房子里住着老弱妇孺，法院腾房最大的困难就是执行难；

7、被执行人是少数民族；

8、被执行人是国家保密行业或特种行业，有军方背景；

9、产权是否清晰，往往这种产生纠纷的机率高；

10、被执行人户口迁出是否有问题；

11、是否是学位房，是否被占用；

这些风险，每一项都需要专业法务排查清楚才能购买；

️二、被执行人的风险；

人心多变，也许当初谈得很好，到了真正腾房的时候被执行人变卦了，想尽可能的多拿点钱，会以各种理由为难你；

️三、竞拍中的风险；

最典型的就是在办理按揭贷款过程中银行审批时发现征信不合格，或流水不够的局面。