卖房子遇到对方按揭有哪些流程？

答买方按揭买房，卖方要走的流程比全款长。第一步签约：约定总价、首付比例、贷款金额、放款期限与贷款失败的处理方式，收定金。第二步网签与监管：完成网签备案，买方首付存入监管账户。第三步买方申请贷款：银行受理、评估房屋、审批额度，出具同贷书，这一步耗时最长，通常两到四周。第四步缴税过户：双方完税，办理转移登记，买方领取新证。第五步办理抵押：买方将新证抵押给银行，银行办理他项权证。第六步放款：银行将贷款直接打入卖方账户或监管账户，随后解付首付。卖方要盯紧放款节点，保留全部凭证，并预留尾款作为交房保证金，避免交房后拖欠。