北京卖房注意事项有哪些？

答北京卖房有几处本地特有的注意点。第一，买方资格：北京限购严格，签约前必须核验买方购房资格，资格未通过导致无法过户时，责任与解约方式要写入合同。第二，满五唯一认定：是否满五年、是否为家庭唯一住房，直接决定增值税与个税能否免征，需提前调取房产证登记时间与家庭住房情况。第三，房屋性质：公房、央产房、经济适用房、限价房的上市条件不同，公房需原单位同意，央产房需办理上市备案，经适房需满年限并补缴土地收益。第四，学区占用：海淀、西城等区有学位占用年限规定，卖方需如实告知，否则易引发纠纷。第五，户口迁出：约定明确期限与违约金。建议签约前到不动产登记中心查档，并使用示范合同网签。