房地产卖房要问哪些问题？

答卖房前要问自己的问题，比问别人更重要。第一问，为什么卖：置换、变现还是急用钱，目的决定定价策略与可让步空间。第二问，底价多少：按同小区近半年成交价倒推，扣除税费与佣金后，能接受的最低到手价是多少。第三问，房子有什么硬伤：临街、采光差、漏水、房龄老、学区被占用，这些要提前想好如何回应买方的压价。第四问，权属是否干净：有无抵押、查封、共有人异议、租约未到期。第五问，时间要求：多久必须成交，决定是否接受低价快速出手。第六问，税费谁承担：满五唯一与否直接影响买方总成本，也影响议价空间。把这六问想清楚，再和中介谈挂牌价与推广方案，心里有底不容易被牵着走。