北京市卖房要符合哪些条件？

答在北京卖房，要同时满足三类条件。主体条件：出卖人是登记的权利人，具有完全民事行为能力；房屋为共有的，全部共有人同意；配偶为隐性共有人的，需签署同意出售声明；代理人须持公证委托书。房屋条件：已取得不动产权证；不存在查封、抵押未解除等权利限制；不属于禁止交易的类型，如小产权房、未满上市年限的政策性住房、军产房、文保院落；公房与央产房需完成上市审批。交易条件：买方具备北京购房资格并通过核验；完成网签备案；依法缴纳税费；房屋无未到期的租约或承租人已放弃优先购买权。三项齐备才能顺利过户，任一缺失都可能导致交易中止。