买房退房违约金怎么算？

答填写租房协议书时，建议按栏位逐项核对、不留空白：一、立协议双方，姓名与身份证号须与证件一致，房东须同时是产权人或持书面授权；二、房屋情况，地址写到门牌号，注明建筑面积或使用面积、户型、朝向与装修状况；三、租赁期限，起止日期要具体到日，并写明到期是否自动续租；四、租金与押金，金额大小写并列，写明支付日期、支付方式与押一付几；五、费用约定，水电气暖、物业、网络的承担方与结算方式；六、设施清单，将家电家具逐件列出并注明新旧程度，可附照片；七、违约责任，写明提前退租、逾期交租、擅自转租的处理与违约金比例；八、其他约定，如是否可养宠物、可否装修、维修响应时限；九、双方签字按手印并各持一份。条款须合法，不应约定“押金一律不退”等显失公平内容。

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答廉租房目前多数城市已并入公租房体系，按收入分档执行（以当地最新政策为准）：①资格条件——通常要求本地户籍满一定年限、家庭属民政部门认定的低保或低收入家庭、家庭人均住房面积低于规定标准、名下无房或面积不达标；②申请材料——身份证、户口本、低保证或低收入认定文件、收入与存款证明、住房情况证明、婚姻与家庭成员证明；③申请流程——向户籍地街道（社区）住房保障窗口提交申请，街道初审并入户核查，区级复核，公示后轮候配租或发放租赁补贴；④保障方式——实物配租（租金极低或按廉租档执行）或租赁补贴（自行租房、按月发放）；⑤注意——需每年接受资格复核，家庭收入、人口、住房情况变化要及时申报，否则可能被取消资格并追回补贴。查询：当地住建局住房保障中心、民政局、12345热线。

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