想卖房子没房本公正有哪些风险？

答没房本只做公证，风险很大，因为公证不能替代产权登记。第一，公证只证明签约行为真实，不产生物权变动效力，房屋仍登记在原权利人名下。第二，卖方可能一房多卖，先办证的一方取得产权，买方只能主张债权，追款困难。第三，卖方若有债务纠纷，房屋可能被查封拍卖，买方无法对抗。第四，卖方去世或离婚，继承人或其他共有人可能否认交易。第五，日后办证时若政策变化、税费上调，卖方可能要求加价或反悔。第六，部分公证处对无证房屋交易不予办理，或仅能做合同公证并注明风险。可行做法是：能补证的先补证再交易；确需先付款的，把款项放入监管账户，约定取证后限期过户与高额违约金，并办理预告登记（如当地支持）。