二手房过户卖房需要哪些手续和费用？

答二手房过户的手续与费用可以分开记。手续：查档确认权属，签买卖合同，网签备案，买方贷款审批，到税务窗口申报缴税，到不动产登记中心递交转移登记申请，领取新证，办理抵押与放款，最后交房结算。费用：买方承担契税，按面积与套数分档；卖方承担增值税及附加与个人所得税，满两年、满五唯一可减免，具体以当地税务口径为准；中介佣金按成交价比例协商；此外还有不动产登记费、评估费、公证费、资金监管手续费；若土地为划拨需补缴出让金；物业与水电欠费需结清。买卖双方应在合同中明确税费承担方式，过户前做一次完整测算，避免临时加价或拒付。