法院拍卖房产都需要交哪些费用？

答法拍房的费用按拍卖阶段梳理最清晰。竞拍前：保证金，通常为起拍价的一至两成，未竞得退还；部分平台收取报名或服务费。成交时：成交价之外可能有拍卖佣金或辅拍服务费，按平台规则计算。过户时：买方契税按面积与套数分档；卖方名义下的增值税及附加、个人所得税多由买受人承担；印花税与不动产登记费；划拨土地需补缴出让金；未缴维修基金需补缴。入住后：原业主欠缴的物业费、水电燃气、供暖费用，多数公告约定由买受人承担；若需清场还有搬离与装修成本。此外评估费、执行费通常从成交款中优先扣除，不由买受人另付。务必逐字阅读公告的税费承担条款，具体标准以当地税务与法院公告为准。