户主过世卖房需要哪些材料？

答户主去世后卖房，先把继承办清再谈交易。第一步确认继承：有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承，第一顺序为配偶、子女、父母，所有继承人都对房屋享有权利，任一人不同意都无法单独出售。第二步办理继承公证或诉讼：全体继承人到场，提交死亡证明、亲属关系证明、房产证、身份证，放弃继承的需出具书面声明并公证；有争议的通过法院判决确定份额。第三步办理产权变更：凭继承公证书或判决书到不动产登记中心，将房屋登记到继承人名下，多人继承的登记为共有。第四步准备出售材料：继承后的不动产权证、各继承人身份证、共有人同意出售书、完税凭证。第五步交易：全体共有人签字或公证委托，房款走监管账户。继承所得房屋再出售时，个税按差额百分之二十计征的情形需提前测算。