买卖二手房卖方必须持有哪些证件？

答暂无回答

答租客到期或解约后不搬走，房东不能用断水断电、换锁、清空物品等自助方式处理，很容易从有理变没理。建议按顺序来：第一步核对合同，确认租期是否届满、是否欠租、是否已发出到期通知；第二步书面催告，用微信、短信加挂号信或快递的方式发出《腾退催告函》，写明腾退期限与逾期后果，保留发送凭证；第三步协商变通，可以给对方合理搬迁期，或约定按日支付占用使用费，把口头约定落到书面；第四步申请调解，找社区、街道或人民调解委员会介入，成本低、见效快；第五步诉讼，向房屋所在地法院起诉要求腾退并支付欠租及占用期间费用，胜诉后申请强制执行。整个过程要保存租赁合同、催告记录、房屋现状照片等证据。具体程序与期限以当地司法实践为准。

答上海物业费费规则是：1级费规则为0.09元，2级费规则为0.14元，3级费规则为0.20元，4级费规则为0.26元，5级费规则为0.35元。物业费是指公共物业以及配套设施的维护养护费用，这其中定义楼梯和配电器系统等硬件设备的费用。还管用水电的支出，购买或是租赁器材的支出，清理垃圾和水池的费用等。

答房产过户税费：赠与过户缴纳3%的契税；买卖过户缴纳个税1%或者差价的20%，增值税5.6%，契税1%-3%，满五唯一的房子免个税和增值税；继承过户和夫妻析产不需要缴纳税费。

答金地龙城中央一期的学位是：龙岗区南联学校；买学位房，就上房飞布app，买房省中介费！