买卖房合同需要哪些证件？

答签买卖房合同时，双方要准备并核对这些证件。卖方：身份证、户口簿、婚姻证明；房产证或不动产权证、土地证；共有人同意书；承租人放弃优先购买权声明；有贷款的提供银行结清证明或带押过户同意函；委托他人的提供公证委托书；购房发票与契税凭证用于核税。买方：身份证、户口簿、婚姻证明；购房资格证明或社保个税记录；收入证明与征信材料；首付款凭证。双方共同：合同文本、网签备案单、资金监管协议、房屋附属设施清单。核验要点是看原件、核对姓名与证号一致，并到不动产登记中心查档确认无查封抵押。合同里要把证件编号、税费承担、付款节点与违约责任写清，避免后续争议。