现卖房需要哪些手续？

答现在卖房要办的手续，除常规流程外，多两步政策核查。第一步核查限售：不少城市对取得产权证后的转让年限有限制，先到不动产登记中心查询房屋是否已过限售期，未过则无法过户。第二步核查买方资格：限购城市需核验买方社保、个税与家庭套数，资格不符无法网签，签约前必须确认。之后按常规流程：查档定价、签约收定金、网签备案、资金监管、买方贷款审批、缴税过户、领证放款、交房结算。需要特别留意的是，部分城市对二手房交易有参考价或核税价机制，网签价过低会被核定征收；税费优惠政策也可能调整，签约前让税务窗口出具测算，把税费承担写进合同，避免政策变化引发争议。