买房不退定金怎么办？

答买房交了定金对方不退，按四种情形处理。情形一，卖方违约：如一房二卖、隐瞒抵押查封、无预售许可，买方可主张双倍返还定金，并索赔实际损失。情形二，合同约定的解除条件成就：如贷款批不下来、购房资格未通过，若合同已写明可退，按约定执行。情形三，买方自身反悔：定金罚则适用，卖方有权不退，只能协商，协商时可提出转为其他房源或部分退还。情形四，中介截留：若款项以意向金名义交给中介而未转交卖方，可要求中介返还，并向住建部门投诉。操作步骤：固定证据，包括合同、收据、转账记录、聊天记录与宣传材料；书面发函要求退还并说明理由；协商不成可向市场监管、住建部门投诉，或向法院起诉。签约前把退款条件写清最省事。