想买房子买哪里便宜又好？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答想买又便宜又好的房子，方法上要分三步做取舍。第一步定硬约束：通勤上限、预算上限、必须有的配套（学校、医院、地铁），三条之外都可以让步。第二步排优先级：自住看通勤与配套，改善看面积与环境，投资看人口与产业；不同目的对应不同板块，不存在同时满足所有的房子。第三步用数据筛选：在同通勤圈内比单价、房龄、税费与物业成本，用平台近半年成交记录核验挂牌价，实地看房至少三套同户型。便宜通常来自四处折让：地段偏远、房龄偏老、楼层朝向差、产权或税费有瑕疵。前三者可以用时间与装修弥补，第四类要谨慎。具体价格以实际挂牌与成交为准，不要相信明显低于市场价的房源。

2026-10-27 17:00:23

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答上海家庭满五唯一是指：“满五唯一”在上海的二手房交易中是一个非常重要的概念，“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该市区范围内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

答随州房子过户税费有：一、评估费：评估值×5‰ (办按揭有此项，无按揭则无)；契税：评估值×1%(90平方米以下1%，90平方米以上1.5%;二套住房按90平方米以下1%，90平方米以上2%交契税；三套住房4%)；二、增值税为评估值÷(1+5%)×5%；增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税x12%即评估值÷(1+5%)×5%×12%；三、个人所得税：评估值×3%<差额20%（可以提供购房发票及相关税费等原始凭据），全额3%（不能提供购房发票及相关税费等原始凭据）；四、交易费：面积×2.8元/平方米测绘费：面积×1.36元/平方米权属登记：80元档案管理费：40元；五、契税：90平方米以下费用为评估值10%左右，90平方米以上费用为评估值11%左右 ;二套住房费用具体为：90平方米以下费用为评估值10%左右，90平方米以上费用为评估值12%左右；三套及多套房按4%交契税，费用为评估值14%。