拆迁户卖房有哪些优惠？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答拆迁户卖房，优惠主要体现在购房与税费两端，卖房本身优惠有限。第一，契税优惠：拆迁居民用补偿款重新购房，购房成交价中不超过补偿款的部分通常免征契税，超出部分按规定征收，需提供拆迁补偿协议与补偿款凭证。第二，安置房上市：部分城市对拆迁安置房有上市年限要求，满年限后可上市，可能需补缴土地收益；具体以当地政策为准。第三，个人所得税：出售住房的减免按满五唯一等普适规定执行，拆迁身份不额外减免，但原值可按拆迁补偿情况认定。第四，增值税：按持有年限与房屋性质执行普适规定。第五，其他：部分城市对拆迁户购房有优先选房或补贴，与卖房无关。办理时带拆迁协议、补偿凭证、房产证与身份材料到税务窗口确认。

2026-10-27 17:02:08

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问合租的室友突然搬走了，剩下的房租要我一个人垫吗？

答取决于你和房东的合同怎么签，这是判断责任的唯一依据。第一种：你和室友分别与房东签了独立合同，各自约定房间和租金。这种情况下你们之间没有连带责任，室友欠租与你无关，房东只能找他本人。第二种：你们作为共同承租人在同一份合同上签字，租金是整体债务。《民法典》第五百一十八条、第五百一十九条规定，连带债务人都负有履行全部债务的义务，房东确实可以要求你先付全款；但你垫付后，有权就超出自己份额的部分向室友追偿。第三种：只有你一人签合同，室友是私下转租或口头分摊。法律上你是唯一承租人，房东只会找你，你只能事后向室友主张，风险最大。现在该做三件事：一是马上书面告知房东，三方签变更协议明确剩余租期的承租人和租金责任，或让新租客直接与房东重签合同；二是把押金分摊、已缴费用和水电气结清情况写进协议，避免退租时算不清；三是找人替补须经房东同意，《民法典》第七百一十六条规定，承租人转租须经出租人同意，否则出租人可以解除合同。下次合租前，最好先签一份书面合租协议，约定退出须提前 30 天通知、替补义务和押金结算方式。