房子满3年过户费,要分为两个阶梯,如果是满三年没有满五年的,满五年的,这两种过户费用是不一样的:
1、契税(买家出,跟时间没有关系),房子过户价格的1%、1.5%、3%;如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%,如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%,如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%;
2、增值税(满五年和不满五年差别很大),房子两次交易差价的5.6%,如果是卖家满五年的房子,就可以免增值税;
3、个税(满五年和不满五年差别很大),房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%,如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税;
4、印花税:房子过户价格0.1%。
刚需房是:
1、刚需房是房产商在营销过程中,所产生的一个名词。也就是刚性需求的房,家里比如填了几口人,然后住不下了,这个时候就必须要买一套大点的房,这就叫刚需房。
2、比如大学生毕业之后打算在某地长期定居、外来务工租房居住的、拆迁只享受到了货币补偿的、子女长大后没有婚房的,这一类人所购买的房都叫做刚需房。
3、刚需房适用于置业人群、异地创业的人群、婚房主力人群等,这其九零后占的比例较大。