买二手房买方需要验证卖房哪些？

答买二手房时，买方需要验证卖方哪些信息，按风险排序有六项。第一，身份与处分权：身份证与房产证权利人是否一致，共有人与配偶是否同意出售，代理人是否有公证委托。第二，权属状态：到不动产登记中心查档，确认无抵押、无查封、无异议登记。第三，房屋限制：是否在限售期内，是否属于保障房需补缴价款，是否被列入征收范围。第四，欠费：物业费、水电燃气、供暖与维修基金是否结清。第五，租约与户口：是否有承租人，是否放弃优先购买权，户口能否按期迁出。第六，房屋状况：漏水、裂缝、违章搭建、凶宅等重大瑕疵是否披露。验证方式以官方查档与书面承诺为主，口头说明不作依据。