上海买房怎么贷款？

上买房贷款条件：

一、贷款资格

（1）借款人家庭的收入是负债的 2 倍。家庭收入的认定方式有：

①通过银行打印的工资流水认定；

②通过借款人所有的银行卡流水认定；

③通过所在工作单位开具的收入证明认定。

家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。

（2）征信较好。一般逾期不能“连三累六”。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。

二、贷款条件

（1）需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款）月还款的 2 倍及以上；

（2）按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机；

（3）收入证明上需加盖工作单位公章或人事章；

（4）收入证明盖章后不能进行涂改。

三、贷款年限

（1）与房龄有关：一般要求房龄在 30 年内。最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50 年。

注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70 年-房龄”（孰低原则）。

（2）与借款人年龄有关：

①一般可至男性 65 周岁，女性 60 周岁；

②最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70 周岁。

（3）最长不超过 30 年（非居住用房最长贷款年限 10 年）

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。