买卖房产的网站有哪些手续费？

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答群租房一般指把一套住宅违规分割、超员出租的行为，常见认定特征包括：①打隔断——把客厅、餐厅甚至阳台用隔断墙分割成独立房间出租；②超员——单套房屋居住人数明显超过当地规定标准，或按床位出租形成床位房、胶囊房；③擅自改变房屋结构或用途，如将厨房、卫生间、阳台、地下室改造成卧室；④不满足基本居住条件，消防通道被堵、缺少消防设施、人均居住面积低于当地最低标准；⑤未按规定办理租赁登记备案。各地标准不同，多数城市规定出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均居住面积不得低于一定平方米。判断依据以当地住房租赁管理规定为准，违规群租房可向住建、消防部门或12345举报。

答押金的会计处理要看主体和性质。一、承租方支付的租房押金：属于保证金，不构成费用，一般计入其他应收款，退租收回时冲回；若押金被抵作租金或违约金，再转为相应费用；二、出租方收到的租房押金：属于负债性质，计入其他应付款，退租时退还；若没收押金，转为营业外收入或其他业务收入；三、执行新租赁准则的企业，初始计量的租赁负债不含押金，押金单独作为其他应收款核算；四、若押金长期无法收回，需评估并计提坏账准备。具体科目设置以企业执行的会计准则和押金的实际性质为准。

答外地人在上海买房首付首付比例是： 居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。二、50%或70%首付居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。