买卖房子中介有哪些圈套？

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答沧州买二手房中介费，一般为房屋成交价格的3%—5%，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，具体比例高低也是要看房子价值情况，和跟中介服务人员怎么谈的。

答首付金额等于房屋总价乘以首付比例，具体比例受购房政策影响。一、比例档位：多数城市首套住房商贷最低首付比例为20%到30%，二套普遍更高（部分城市30%到50%或以上），具体以当地最新政策与银行审批为准；二、计算方式：总价100万元的房子，若首付30%，需准备30万元，其余70万元可贷款；三、附加成本：除首付外还要预留契税、维修基金、中介费、评估费与装修费，通常占房价的3%到8%；四、贷款额度：受家庭收入、征信、月供收入比（一般不超过月收入50%）和公积金政策影响；五、公积金额度上限与商贷组合方式各地不同。建议用当地银行或公积金中心的贷款计算器初步测算，以实际政策与银行审批为准。

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