卖房做销售会遇到哪些问题？

答在墨尔本选租房区域，建议按通勤、预算、生活形态、安全性四条线来筛：一、通勤，以学校或工作地为圆心，用当地公共交通App测算火车、电车与巴士的门到门时间，市中心通勤圈内租金普遍更高；二、预算，内城区与内北、内东的公寓租金差异明显，合租（共享住房）可显著降低单间成本；三、生活形态，喜欢街区生活与咖啡馆文化的可考虑内城周边，有车一族可向中环与远郊选择，租金更低但通勤与停车成本上升；四、安全与环境，可查当地犯罪统计与社区评价，实地看房时留意街区夜间照明与公共设施；五、租约条件，注意押金须按当地规定缴纳至官方押金管理机构、租期与涨租规则、退租清洁要求。当地租务法规与市场行情会变化，具体以澳大利亚维多利亚州现行规定及实地看房为准。

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答卖房的注意事项比流程更关键，流程只需记住三步：定价挂牌、签约收款、缴税过户交房。注意事项有五条。第一，定价前查同小区近半年成交记录，不要用邻居的挂牌价做参照。第二，签约前完成查档，确认无抵押查封，共有人与继承人都要签字，承租人需出具放弃优先购买权声明。第三，收款走资金监管，定金金额适度，约定买方贷款批不下来的免责期与解约方式。第四，税费提前测算，满五唯一、是否普通住宅、原值凭证都会影响金额，别等过户才发现要多掏几万。第五，交房清单化，水电物业结清、户口迁出、家具家电逐项签字，留好尾款节点。全程使用示范合同并网签备案。