有房产证卖房需要哪些步骤？

答

房屋买卖过户卖方需要提供证件材料有：

1、出售人及共有权人的身份证；

2、出售人家庭户籍证明；

3、婚姻证明；

4、不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证、契证；

5、其他：

①若是公司产权，则需提供：房屋权属证书、营业执照副本原件、法定代表人身份证（复印件加盖公章）、授权某员工来办理售房事宜的授权书原件1份加盖公章、代理人身份证明原件、公司账户、余杭区房屋还需提供公司章程及股东会决议（主城、萧山不用）、公司公章；

②军人或现役武警家庭需提供身份证；士兵证/军官证/警官证；体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明；

③外籍人士需准备：护照、译本公证；

④台湾居民需提供户籍本。

答想找转租房子的群，有几类渠道可以挖掘，同时要注意风险。第一，平台自带社群：豆瓣的同城租房小组、闲鱼的租房社群是转租信息最集中的地方，搜「城市名+租房」就能找到，转租信息里毕业季和年底最多；第二，社交软件群：微信搜一搜「城市+转租」「区域+租房群」，或者向小区门卫、物业、便利店打听，本地生活群常有人转手；第三，中介和公寓渠道：有些长租公寓允许合租室友找人替换租约，可以直接问管家；第四，校园与职场社群：学生群、公司同事群里的转租最靠谱，知根知底。风险提示：转租必须经原房东书面同意，否则合同可能被解除；接手前要与原租客核对租期、押金交接和水电底数，最好与房东重新签约，别只和转租人私下交易。

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