没拿到房产证能过户吗？

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买房子想银行贷款流程：

（1）先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

（2）符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。

（3）跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

（4）银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

贷款买房注意事项

（1）申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，有城市的公积金账户余额会影响以后公积金贷款额度，最好不要轻易动用。

（2）在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

（3）还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

（4）贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

（5）贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

（6）不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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答租房应该注意的问题有： 一、房租支付方式； 到底是年度还是季度付，这些合同里都要写好。有很多租房子住的朋友一开始口头和房东协商的是季度付，可在签订的合同中就没有标明支付方式，住了没多久，房东就要求年付的现象，到最后搞得不欢而散。 二、租赁的押金； 正常情况下不管是年付还是季度付，押金的费用房东都会收取一个月的租金。房租到期退房，房东如何刁难租户，不退或者少退押金的例子多不胜数。借口无非就是家具被破坏了，租户租赁期间拖欠了几天的房租没有交等等一些小事情。这种情况下最直接的办法就是去找房东协商，能退回来最好了。如果房东坚决不退，也可以到当地的房管局去找他们的工作人员居中协调，很多房东到这一步大多数都会把押金退还的。如果还不退的话，就只能通过法律途径了。 三、房东是不是二房东； 签租赁合同的时候，一定要看房子的房产证原件，以及房东的身份证。如果是二房东，那也要看他与原房东之间签订的租赁合同，一定要注意看下日期，如果剩余的时间，小于你与他签订的租赁时间，一定不能签订合同，不论二房东说出任何理由。口头协议不会成为呈堂证供，现在的社会，双方交易只看合同。 四、检查家具家电的完好性； 很多租户在签租赁合同之前，很少检查家电家具的完好性，等到用的时候才发现是坏掉的。发生这种事情就很容易产生纠纷，房东如果认定是你人为破坏（毕竟交房时候是没有问题的），你也百口莫辩，到时候搞得自己也冤枉。所以一定要认真检查一遍以后再签订合同，同样的事情做的时间节点不一样，效果也会天壤地别。 五、租赁合同一定要保留； 租赁合同很重要！你房租到期了，退押金需要这份合同；租赁期间出现问题了，这份合同也同样需要。所以一定要保留好。