余干商品房房产证过户流程：
一、全款客户
全款客户是最省事的，也是最简单的，简单到甚至不用去做房查，如果你所在的地方有资金监管账户，那就把钱打到资金监管账户（会有一丢丢的费用），然后买卖双方约定个时间去政务大厅办理过户，一手交钱一手交大本，现在大部分城市的全款二手房当天就可以拿到房产证，如果房子有问题（抵押），没法交易过户，卖家也就拿不到钱！
二、贷款客户
贷款客户是房产交易中的绝对主力，流程稍微有些麻烦；
首先是申请贷款，根据最新的二手房贷款审批手续，你的首付款必须打到银行指定账户，然后买卖双方同时到场才可以申请房贷，当然在这之前，你的首付款来源和你的贷款资料没有任何问题，如果出现问题，你的贷款大概率不会通过，因为现在银行对二手房贷款审批毕竟严格，尤其是首付款来源和银行流水，必须是你本人的钱，而且必须是至少半年以上，在现如今二手房贷款的大环境下，就不要纠结那一点点的利息了，虽然银行没有明说停止贷款，但是实际上市面上绝大多数银行二手房贷款已经没法申请了，所以能找到受理你贷款手续的银行就非常不错了
第二步就是等着银行审批了，假如一切没有问题，那你的贷款通过了，你就需要跟房东联系，什么时候去过户，在这之前，你要先确定房东的房子能否过户，是否有其他外债或抵押（主要在贷款申请期间的），其次还要确定房本，又是涉及到继承方面的，因为你这贷款和全款不一样，全款过不了户，大不了就是白耽误一天，没啥经济损失，但是你贷款如果过不了户，就耽误时间和精力太久了！
第三步：过户，过户流程和全款一样，在政务大厅都是工作人员指导你怎么操作，去哪个窗口填什么单子，去哪个窗口交税费，一般贷款的过户是很少能够当场拿到房产证，记得拿到证以后，要去你贷款申请的银行去办理抵押，只有办理抵押，银行才会放款给原房东！
想要快速办理银行贷款的方法：
1、给予质押物。让银行提升归属感为了更好地把控资金风险性，各种银行对贷款无抵押贷款业务流程的心态会日趋谨慎，且不寄希望于迅速放款，能不能取得成功贷款，很多中小型企业主仍在喊着疑问。在这里情况下，企业怎样尽量扭曲劣势影响力呢？除开资信评估扎实之外，也许便是提升质押物了。这一颇具诚心的行为，能够让银行在徒添归属感的与此同时，审批现行政策走偏比较宽松主旋律，并加速批款脚步。自然，因为抵押房屋办理手续繁杂是造成 批款速率变缓的缺陷，若是能让融资担保公司出来申请办理加急的情况下办理手续，节日期间取得贷款便多了一分胜券的掌握。
2、给银行资金业务流程捧场祝贺。做资金借款做生意，银行和企业多注重的是“富有一块赚”。立在银行的角度，假如企业服务承诺在得到贷款后，还能抽出来小额贷款资金，选购这家银行的投资理财产品或回存银行作为担保金，那麼例如中信银行银行等也会善于与之战略合作意向，迅速批款。
3、与此同时申请办理好几家银行。贷款在贷款销售市场，企业主变处于被动为积极的对策多取决于好几条腿走路。换句话说，企业主彻底能够开拓一条无形中跑道，申请办理好几家银行贷款，接着让各银行变成场中的主队友，比一比放款速率哪一家快，最开始抵达终点站，签合同并承诺短时间尽早放款的银行，则荣获与企业协作的帝位。
