银行拍卖房屋过户需要的手续是：
1、法院出具“四书”
拍卖成功，将尾款支付给法院之后，原则上这套房产还不属于你，要等法院出具四书。
你携带领取的四书及其他资料到房屋不动产登记中心办理过户手续，完成过户登记，房产才真正属于你。
这“四书”分别是《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》，另外还需要法院出具《协助执行通知书》。
没有这“四书”，后面的步骤根本没法开展。
2、房产解封
法拍房是查封后进行司法拍卖的房产。所以想要将房子过户到自己的名下，第一步就是解除法院的查封。
一般在缴纳完房产剩余尾款后，就可以和法院联系，了解清楚具体什么时间可以出具协助执行裁定书，解除房产的查封。
因为之前的尽调工作已经查清了房子的查封情况，一般房子只被一家法院查封，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。
法拍房过户流程
3、房产解押
“封”指的是被法院查封，“押”指的是这套房产被原房主抵押。
法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，需要将房产解除抵押。
这里需要注意一下是本地法院还是外地法院。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。
不是所有的法拍房都是被抵押才拍卖的，比如xxx官员因涉嫌贪污被查封的，就不需要解除抵押。
法拍房过户流程
4、税费缴纳
等解封和解押都完成了，就可以缴纳相关的税费了，但这也是最容易出问题的一个阶段，若是拍卖之前的尽调很详细，那就很省时省力，只需要刷卡交钱即可。如果原房主拖欠的物业水电费等，也是需要缴纳的。
5. 房产过户
等前面的步骤都完成了，这个时候我们就可以拿着前面提到的“四书”、法院对房产解封的文件、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等等，办理过户手续了。
父母房产过户给子女最新政策是：
《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起正式施行。其中一项主要规定是：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的情形免征契税。
基于新实施的《契税法》的规定以及其他适用法律规定，父母将房屋过户给子女的方式主要包括继承过户、买卖过户和赠与过户三种，涉及的主要费用如下：
1、继承过户：
直系亲属房产以继承方式进行过户，也就是老人的房产过世后再过户。此种情况下无需缴纳个人所得税、增值税和契税，只涉及继承公证的费用。
2、买卖过户：
直系亲属房产以买卖方式进行过户，也就是正常的二手房交易。此种情况下，与一般的二手房交易一样，个人所得税、增值税、契税都是需要缴纳的。不过满两年可以免增值税，满五唯一可以免增值税和个人所得税，只需缴纳1%-3%不等的契税。
3、赠与过户：
直系亲属房产以赠与方式进行过户，也就是交易价格为0元。此种情形下，不需要缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳契税，税率为3%。除此之外，还需要办理赠与公证。
